都心３区（千代田区・中央区・港区） 中古マンション急激に価格上昇
都心３区（千代田区・中央区・港区）の中古マンション価格が急激に上昇しており、過去最高水準となっている。
都心３区の価格上昇トレンド
都心３区全体の中古マンション価格は、2024年は対前年で10%以上の上昇だった。
2025年5月末には過去最高価格に達しており、加速傾向が続いている。
東京都23区全体と比較すると、23区平均が約13–14%上昇の中、都心３区はより強い上昇を示している。
中央区
2016年→2025年での㎡単価上昇率は約97%（約82万円→約161万円）と高水準だった。
銀座・勝どき・晴海など、再開発エリアが中心に成約増となり、価格上昇を牽引している。
半年前比では地域によって約32%前後の上昇事例もある（例：中央区湊）。
港区
2016年→2025年での㎡単価上昇率は約106%ともっとも高い伸びとなった。
2025年上半期では、都心5区中でも圧倒的なトップとなった。
また、70㎡物件が虎ノ門で3億円超の取引も記録された（前期比＋37.4%）。
６月には初めて一部物件で2億円台に到達、その後は1億円台後半まで回復傾向となった。
千代田区
直近3年間で価格上昇率は約17.7%と他区を上回る水準だった。
2022–2024年の短期上昇率では、77.7%と非常に高くなった。
2025年上半期では中央区とともに価格上昇が続き、町名単位では九段南が＋40.7%など高騰地域もある。
背景にある要因
需給の逼迫と資産ニーズ
都心３区はオフィス集中地かつ居住需要も強く、高所得者層や海外投資家の購買力が価格を押し上げている。
港区では外部の人口増加が限られる一方、既存住民による住み替えや資産組み替えが活発である。
再開発・インフラ整備の進展
中央区・港区では晴海、勝どき、虎ノ門、麻布台などで大型複合施設や都市再整備が進行中で、ブランド力や利便性が高まっている。
富裕層の投資・現金購入層の存在
ローンに頼らず現金で購入する層（親資産・相続対策・富裕層）が多く、金利変動の影響を受けにくい市場環境である。
高額物件の取引拡大
都心3区では、1億円以上の成約件数が2019年の347件から2024年では1,067件へ約3倍に拡大。
高額成約案件が市場全体の価格を牽引している。
このうち、港区や中央区が主戦場となっている。