マンションの機械式駐車場 維持費用の問題
マンションにおける機械式駐車場（機械式立体駐車場）の維持費用が払えず、問題となるケースが増えている。
問題の背景
1. 機械式駐車場の老朽化
多くのマンションは1990年代〜2000年代に建てられたもので、機械式駐車場も同時に導入された。
機械式は20～30年で部品交換や更新工事が必要になる。
更新費用は1台あたり数百万円、全体で数千万円〜1億円以上かかることもある。
2. 駐車場利用者の減少
若年層の車離れや高齢化により、自家用車を持たない住民が増加。
特に都市部では、カーシェアや公共交通機関の発達で車が不要なケースも多い。
結果、駐車場の空き区画が増え、維持費を負担する人が減少することに。
3. 管理組合の財政難
駐車場の利用料は管理費の一部として使われるが、利用者が減ると収入が減少。
機械のメンテナンス契約や修繕費用が払えず、「使えない駐車場」が放置状態になることもある。
国や自治体の対策
国交省は「機械式駐車場の更新支援」や「撤去の手引き」などを作成し、管理組合の判断を後押ししている。
一部自治体では、駐車場スペースの再利用（緑地化や地域貢献施設化）も推奨している。
「使われない機械式駐車場」がマンションの財政を圧迫するという構造的問題が深刻化している。
高額な修繕・更新費に対して、住民の同意形成や代替案の検討が急務となっている。